Ruimte over? Maak er woonruimte van.
SPAIR ontdekt waar in en rond een woning extra woonruimte kan ontstaan, onderzoekt wat haalbaar is, organiseert de realisatie en brengt de ruimte daarna in gebruik. Van lege kamer en zolder tot verdieping, herindeling of extra woonoplossing waar dat kan.
Niet alleen verhuren. Eerst woonruimte creëren.
SPAIR begint vóór de verhuur. We zoeken ongebruikte vierkante meters, bepalen welke woonvorm kansrijk is en brengen techniek, regelgeving, realisatie en exploitatie samen in één route.
Kansen vinden
We zoeken waar bestaande vierkante meters beter benut kunnen worden: kamer, zolder, verdieping, herindeling, bijgebouw of andere overruimte.
Ruimte activeren
We toetsen de kansrijke route, brengen benodigde aanpassingen en randvoorwaarden in beeld en organiseren waar gewenst de uitvoering.
In gebruik brengen
Als de woonruimte gereed is, kan SPAIR huurprijs, matching, contractstart, administratie en doorlopend beheer organiseren.
Niet betalen voor een rapport. Betalen om de juiste stap te zetten.
SPAIR verdient vooral wanneer ongebruikte ruimte werkelijk wordt geactiveerd. Daarom begint de route klein en praktisch.
Gratis SPAIR Score
Direct een indicatieve score, kansrijkste woonroute en de belangrijkste punten die nog moeten worden gecontroleerd.
SPAIR Startcheck · €99 incl. btw
Een concrete beoordeling van uw ruimte, blokkades en eerstvolgende stap. Volledig verrekend als SPAIR de realisatie uitvoert.
Realiseren, verhuren & beheren
SPAIR kan de ruimte realiseren, een huurder plaatsen en het beheer voortzetten. Bij een nieuwe huurder ontstaat opnieuw plaatsingsomzet.
Startcheck → realisatie → huurder plaatsen → beheer → herverhuur. Het Woonruimtepaspoort blijft het dossier achter het project, niet het verdienmodel op zichzelf.
Gebouwd op praktijkervaring, niet alleen op een platformidee.
SPAIR is opgericht door Marc Piazza en bouwt voort op ruim 20 jaar praktijkervaring met vastgoed, onderhoud, verbouwing en verhuur. Het merk en het schaalbare woonruimteproces staan voorop.
Als de woonruimte er is, vinden we een passende bewoner.
SPAIR Match is één onderdeel van de keten. Nadat woonruimte is geactiveerd, koppelen we de woonplek aan passende woningzoekers op basis van praktische wooncompatibiliteit en heldere verwachtingen.
Van ongebruikte m² naar terugkerende huurwaarde.
De inkomsten volgen de levenscyclus van dezelfde woonruimte. Dat maakt SPAIR minder afhankelijk van losse adviesrapporten.
Gratis Score
Potentie en route kwalificeren. Geen kosten.
Startcheck €99
Concreet toetsen. Volledig verrekend bij realisatie door SPAIR.
Realiseren
Verbouwing, aanpassing en projectregie op offerte. Hier ontstaat de grootste eenmalige projectomzet.
Huurder plaatsen
Bij succesvolle verhuur betaalt de verhuurder één maand kale huur + btw als plaatsingscourtage.
Beheer & herverhuur
Beheer vanaf €69 incl. btw per maand per kamer. Bij huurderswissel opnieuw één maand kale huur + btw voor nieuwe plaatsing.
Welke vierkante meters kunnen woonruimte worden?
De juiste route verschilt per object. Soms is een kamer direct bruikbaar, soms ontstaat extra woonruimte pas door herindeling, verbouwing of een andere juridische route.
U betaalt steeds voor een concrete volgende stap.
Geen verplicht totaalpakket. SPAIR kan per fase worden ingeschakeld. Bij verhuur werkt SPAIR voor de verhuurder; de huurder betaalt dan geen bemiddelingskosten aan SPAIR.
Concrete beoordeling. Volledig verrekend wanneer SPAIR de realisatie uitvoert.
Bouwkundige aanpassingen, planning, inkoop en uitvoering. Alleen na akkoord op prijs en scope.
Voor rekening van de verhuurder en pas bij succesvolle plaatsing. Inclusief werving, selectie, contractstart en check-in volgens afgesproken scope.
Voor kamers. Omvang en tarief bij andere woonvormen vooraf afspreken. Bij huurderswissel geldt opnieuw de plaatsingscourtage.
SPAIR verdient één keer aan realisatie, één keer bij iedere succesvolle plaatsing en terugkerend aan beheer. Onderhoud en grotere herstelwerkzaamheden worden apart geoffreerd. Zo kan één geactiveerde ruimte jarenlang omzet opleveren zonder de huurder dubbele bemiddelingskosten te laten betalen.
Eén partij die ruimte, techniek én exploitatie begrijpt.
SPAIR combineert bouwkundige praktijk met vastgoed- en verhuurervaring. Daardoor blijft het niet bij een advies: een kansrijke woonruimte kan ook daadwerkelijk worden ontworpen, gerealiseerd en in gebruik gebracht.
Van één woning naar een complete portefeuille.
Met de SPAIR Portfolio Scan kunnen gemeenten, corporaties en vastgoedeigenaren complete adressenlijsten laten kwalificeren. SPAIR rangschikt kansrijke objecten, werkt de beste cases uit en kan vervolgens de activatie organiseren.
Eerst weten waar u aan toe bent.
Is SPAIR alleen voor hospitaverhuur?
Nee. Hospitaverhuur is één route. SPAIR kijkt breder naar ongebruikte kamers, zolders, verdiepingen, herindeling en andere mogelijkheden om bestaande vierkante meters als woonruimte te benutten.
Moet ik zelf al weten wat er mogelijk is?
Nee. Juist daarvoor is de woonruimtecheck bedoeld. SPAIR helpt eerst bepalen welke route kansrijk genoeg is om verder te onderzoeken.
Kan iedere ongebruikte ruimte woonruimte worden?
Nee. Techniek, toegang, daglicht, veiligheid, eigendomssituatie en lokale regels kunnen een route beperken of uitsluiten. Daarom toetsen we eerst de haalbaarheid.
Wat kost SPAIR na de gratis Score?
De Startcheck kost €99 incl. btw en wordt volledig verrekend als SPAIR de realisatie uitvoert. Bij succesvolle huurderplaatsing betaalt de verhuurder één maand kale huur + btw. Beheer voor kamers start vanaf €69 incl. btw per maand. Andere of complexere werkzaamheden worden vooraf geoffreerd.
Heeft uw woning ongebruikte vierkante meters?
Laat SPAIR eerst bepalen welke woonroute kansrijk is. Zo weet u vóór verdere kosten of lege ruimte kan veranderen in echte woonruimte en extra waarde.